近期，老黄埔三大航母旧改相继亮相，推高了市场期待值。
其中文冲东旧改中建玖合·未来方洲产品信息，进一步披露。
昨天，楼市君受邀参加了项目的媒体采风活动，拿到了内部资料。
SOM的顶级设计，三大中心超核集群，成规模的商业体系，还有通江入园的生态网...
这个项目真的在玩一种很新、很牛的东西，下个月接待点开放，建议都去看看。
｜图源：项目资料
壹
城市更新3.0版本
将打造三大中心超核集群
今年“未来城市”的概念很火，比如越秀·万博城、万科·理想花地等都主打未来城市概念。
而我们今天重点讲的中建玖合·未来方洲，定位同样非常具有前瞻性。
可以说这是放在未来二十年都不落伍的城市更新范本。
｜项目6个定位
|广州楼市发布 摄
项目由知识城集团和中建玖合联合开发，知识城集团大家都不陌生，中建玖合也大有来头，背后有两大“靠山”。
第一，中建 玖合是世界500强中的第13位、全球规模最大的建设投资集团中国 建筑集团的成员企业。
第二，中建玖合隶属于中国建筑第二工程局，像北京环球影城，新横琴口岸，深圳地王大厦等都有中建二局的身影。
｜中国建筑集团的庞大布局
|图源：项目资料
中建玖合定位“中心城市空间综合服务商”，操刀文冲东旧改可以说是驾轻就熟。
该企业此前在城市更新领域已经打造了1.0和2.0版本。
代表作品分别是 世界顶尖科学家社区上海“中建·玖海云天”， 15分钟理想生活圈的中建万科·理想之地”。
理想之地虽然是万科操盘，但很多人不知道，中建玖合才是背后最大的股东，持股高达51%。
｜图源：企查查
中建玖合以领先的产品更新迭代能力，产品系已经进化到了3.0版本。
最高能级的代表作便是中建玖合·未来方洲， 一个全新的理想城区概念。
｜图源：项目资料
项目特聘世界顶级设计事务SOM担纲设计，奠定了高基调。
跟世界第一高楼迪拜哈利法塔、美国第一高楼纽约自由塔、上海陆家嘴三件套、广州保利发展总部大厦，可以说是“师出同门”。
｜项目由SOM担纲设计
|广州楼市发布 摄
敢以“洲”命名，足见项目的体量和份量都不轻，它的规划也确实很宏大。
项目延续海丝在地文化，重点突出“活力、智慧、文化、生态”一核四芯的开发理念。
同时围绕“生态、便利、人文、个性、通达、低碳”6个定位来展开设想。
｜项目开发理念
|广州楼市发布 摄
关于项目未来的城市面貌和生活方式的呈现，楼市君拍了首发照，大家可以感受下。
可以看到，绿色、低碳体现在建筑和出行等方面，活力、智慧、文化等，更是植入片区生活的细节。
整体呈现的是一个多元、开放、领先的城市面貌和住区。
讲完概念性的东西，我们具体来看实质性的规划。
文冲东旧改项目主要有三大组团，项目始终立足整体，把活动空间、功能配置、生态、江景、开放性、连接性等最大程度地呈现。
甚至在项目红线外，也做了很多努力。
最直观的是，相比2.0版本理想之地构建的“15分钟理想生活圈”，未来方洲跃级打造了“5分钟生活圈”，背后是高浓度的配套投入。
比如项目没有选择让三大组团完全独立，而是用三大连廊把它们串联起 来，打造 成岛链式城市更新地标综合体，形成不同定位的三大中心超核集群：
渡头组团主打滨水新生态体验区、江北组团定位智慧科创产城融合区、文元组团拟打造成文化新生活体验区。
｜三大中心超核集群规划
|广州楼市发布 摄
三组团采用分布式开发，开发一批享受一批，这样可以让进度更快的一部分先享受生活与配套，缩小开发施工影响。
同时项目资源分布均匀、主题多元，兼顾到每个组团，就拿商业来说。
项目拟打造“一水岸、一街坊、一中心、两秀场”的商业体系，结合实际情况分布在三大组团。
同时对每个组团的商业定位、覆盖人群及商业业态都做了详细的规划。
文元片区分布两条十字街区；江北片区设置邻里购物街区；渡头片区设置临水岸街区，每个组团都照顾到了。
｜三大组团商业体系规划
|广州楼市发布 摄
尤其 文元片区的规划非常有亮点。这里双十字街商业和超5.3万方社区秀场，你可以“把孩子扔到大街上养”。
一方面是功能区足够多元：将引入体育场、咖啡馆、TOP级名校等，还有山体公园漫步道等，从生活到学习一站式满足。
另一方面是安全：设计了安全无忧的归家路，指引儿童安全归家。
｜双十字街商业和社区秀场规划
|广州楼市发布 摄
关于生态，项目结合先天生态优势，打造了“海丝城-生态网络”，用三个关键词来概括：
连水脉：贯通10条垂江水系，恢复扶胥水脉和风水池通缘廊。
通绿廊：增加慢行路径，织补蓝绿网络增绿地。
增绿地：城市公园+社区绿地确保足够的绿量，提供市民休息的便捷场所。
｜生态网络规划
|广州楼市发布 摄
从整体格局到组团内部规划，从生态网到商业体系、建筑形态...项目已经把宏大蓝图从纵横维度铺展开来了。
可以说这是老黄埔生态功能最强、城市形态最先进的城市更新项目。
贰
首开融资区正南望江
预计8月开放售楼部
蓝图已定，建玖合·未来方洲首开融资区也在同步推进。
项目的首开融资区位于文元片区，是改造面积最大，地段最好的一个组团。
在地段上，首开融资区坐拥双地铁，距离5号线文冲站约700米，13号线双岗站300米。
并且配建有一所12班幼儿园，北侧则规划了一所九年一贯制学校，整体含金量很足。
｜广州楼市发布 制图
首开地块占地约4.1万平，将建9栋住宅，产品主打79-142平三四房。
这也可能是老黄埔首个三星建筑智慧社区，新规户型使用率超100%的项目。
首开区呈半环绕分布， 意味着南向江景视野将实现最大化， 这在老黄埔的市场上很有优势。
｜文冲东旧改效果图（以终版为准）
|图源：政府官网
至于建设进度，楼市君此前实踩发现，首开区进度条已经快接近取证条件。
｜文冲东旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
楼市君现场了解到，项 目预计8月开放售楼部，明年年初将开放永久售楼部。
永久售楼部将打造一个以致敬2049为主题的概念馆，具体名字未定，融合了策展馆，文化馆，体育馆，商业mall等功能。
｜项目营销中心效果图
|广州楼市发布 摄
中建玖合·未来方洲不仅是老黄埔航母级旧改，更是楼市“新物种”，将带来全新的体验。
加上有央、国企主导，中建玖合·未来方洲及老黄埔片区的城市建设将以高效率、高标准推进和兑现。
可以预见，从下半年或明年开始，老黄埔的市场热度将持续进入“高温模式”。
最关键的价格，大家不妨大胆猜一猜，评论探讨一下~
