运营商财经网 实习生兰伊玲/文
近日，在北京沉寂了四年之久的万科一鸣惊人。据悉，8月9日，北京挂牌出让2宗涉宅地块,万科以27.4亿元竞得通州永顺镇6004等地块，成交楼面价约3.68万/平方米，溢价率10.04%。
这次，万科时隔四年重返北京土拍的消息引发了行业内的热烈讨论，运营商财经网试图揭秘背后的故事。
据悉，万科上一次在北京拿地，已经是四年半之前的事了。2019年2月，万科+国开联合体以43亿元的价格拍下了丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块，溢价率6.17%，成交楼面价23354.46元/平方米。
在此之后，万科几乎没再在北京土拍市场上出现过。据相关新闻报道，万科在2022年报名过北京二批次集中供地，但并没有什么收获。由于过去几年不拿地，万科在北京市场的规模也逐渐缩小。作为头部房企，万科北京区域最近两年还出现亏损，这也给万科带来一定压力。
如果仔细分析，其实万科重返北京拿地这件事早有预兆。在今年六月底举办的万科2022年度股东大会上，万科董事会主席郁亮曾提出万科下半年要持续聚焦三件事：一是提高开发业务的管理水平；二是不断培育优质资产；三是坚守财务稳健，保持行业领先的信用水平。
郁亮将开发业务放在了第一位，可见万科未来一段时间内的前进方向还是要拿地搞业务，原万科首席组织官滕樱君被调到开发本部也响应了万科的这个信号。
当然，本次拿地的具体行为与万科北京公司总经理林瞳有关系，林瞳曾说，" 北京是全国最 好的市场，没有出现暴涨和暴跌，从刚需到改善市场都比较稳定。今年上半年，市场的存销比还是在下降，未来万科还是坚定看好北京市场，也希望能够再多增加投资。"
另外，林曈是今年1月由万科原东北区域首席合伙人调任北京公司总经理的，如果老没项目，他这个北京万科就会成光杆司令，个人的收入也会很可怜。所以，找项目拿地，才能发挥他的作用，才会有个人的业绩。
业内人士表示，本次万科重出江湖补充库存，对外能够重拾企业在一线城市的热度，维持企业影响力和竞争力；对内也能提振士气、巩固团队。万科未来在北京发展如何，运营商财经网将持续关注。
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